Miradores y la normativa urbanística del
ayuntamiento de Madrid
INTRODUCCIÓN
Los miradores tradicionales tienen una forma de funcionar muy eficiente para el acondicionamiento térmico y acústico de las viviendas que lo poseen; claro está, que si se sabe usar correctamente.
El Plan General de Madrid de 1997, recoge una exención del cómputo de edificabilidad a la construcción volada de miradores que sean completamente acristalados y sin persianas (aspectos meramente estéticos) y sin tener en cuenta sus condiciones funcionales (mejora de la ventilación, climatización y acústica).
Ahora parece que se está siguiendo una tímida tendencia de modificar puntualmente las obsoletas normas urbanísticas para permitir actuaciones de eficiencia energética. En la reciente modificación puntual del ayuntamiento de Madrid, el asunto de los miradores, no se ha considerado...
Para definir el asunto voy a mostrar las tipologías, explicar el funcionamiento de los miradores tradicionales (tanto en invierno como en verano) y valorar el aspecto legal y estético. Por último, muestro en qué se han convertido los "tradicionales miradores" que han amparado y siguen amparando nuestras normas urbanísticas.
El Plan General de Madrid de 1997, recoge una exención del cómputo de edificabilidad a la construcción volada de miradores que sean completamente acristalados y sin persianas (aspectos meramente estéticos) y sin tener en cuenta sus condiciones funcionales (mejora de la ventilación, climatización y acústica).
Ahora parece que se está siguiendo una tímida tendencia de modificar puntualmente las obsoletas normas urbanísticas para permitir actuaciones de eficiencia energética. En la reciente modificación puntual del ayuntamiento de Madrid, el asunto de los miradores, no se ha considerado...
Para definir el asunto voy a mostrar las tipologías, explicar el funcionamiento de los miradores tradicionales (tanto en invierno como en verano) y valorar el aspecto legal y estético. Por último, muestro en qué se han convertido los "tradicionales miradores" que han amparado y siguen amparando nuestras normas urbanísticas.
miradores y
balcones originales
misma reja de
miradores metálicos
interior de
mirador en Toledo
vista mirador
lateral, también en Toledo
Mirador basado en
modificación del balcón
la misma reja que
los balcones, con doble ventana interior
espacio volado
aprovechando la bandeja y barandilla del balcón existente
mirador en
Asturias
mirador asturiano
mirador en la
plaza de la catedral de León
dos tipologías de
mirador original y adaptado posteriormente
Tipología del mirador madrileño
Procedencia de la edificación con fachadas
con balconadas y balcones a los que se incorporará un cuerpo metálico o de
madera que vuela sobre la forja del balcón y que se acristala sin modificar las
puertas de balconear existentes en el plano de fachada. Se diseñan con un
sistema de ventanas practicables tanto en la parte inferior como superior para
ventilación y en la parte central para asomarse y controlar la calle.
Elementos constructivos de las fachadas.
Las fachadas tradicionales tienen
proporciones verticales de ventanas (derivadas de la condición estructural de
muro de fachada), balcones miradores, zócalo diferenciado y aleros de cubierta.
Funcionamiento de un
mirador tradicional
Se parte de la premisa de que la
orientación óptima es Sur.
Las orientaciones este y oeste dependen
del diseño específico preparado para esas orientaciones. (la orientación Oeste
depende de la configuración global de la chimenea solar del mirador que genera
una subpresión que provoca una entrada de aire fresco desde las fachadas y
opuestas con orientación norte o este, que ya están en sombra)
La orientación norte puede tener un
colchón de aire en invierno en la configuración de todo cerrado, y, en verano,
a última hora de la tarde puede participar de los problemas de la orientación
oeste.
En orientación sur
verano de día,
tanto la parte superior como la parte inferior del mirador se abren, y la
puerta del interior se deja o abierta o cerrada (en función de la posibilidad
de ventilación cruzada) cuando se calienta el aire interior del mirador se
eleva y sale por la parte superior de la "chimenea solar", dada la
subpresión generada se permite la entrada de aire por la parte inferior, más
frío
la noche de
verano tiene su mejor funcionamiento con la configuración de todo abierto que
permite una corriente en la fachada sur que disipa el calentamiento recibido
durante todo el día, creando una corriente ascendente por la fachada, que hace
cruzar el aire desde el interior de los patios hacia el interior de las
habitaciones.
En verano se produce un sobre
calentamiento de la cámara de aire del mirador. Muchos miradores tienen visera
que protege del sol del mediodía (71º)
1. Se cierra la entrada inferior y se abre
la superior. El calentamiento provoca una subpresión en el mirador. El aire
caliente asciende bruscamente y se compensa con aire más frío proveniente del
interior de la casa; para lo cual la puerta de balconera habrá de estar
cerrada, con la persiana echada y con una entrada de aire inferior para que se
alimentar de aire al sistema. Dicho aire proviene de una zona fría (o por lo
menos de una fachada que no está al sol, de un patio en sombra –como los
llamados pozos de sombra-, de una escalera o de un sótano). Este aire refresca
la habitación. Si no hay una conexión con el aire del interior, se tiene que
poder abrir la ventana inferior del mirador garantizando que el sol no entre en
la habitación con una protección solar de la parte exterior de la parte
balconera.
Durante las noches de verano, la parte
maciza de la fachadas radian hacia el ambiente; para lo cual sería bueno tener
solamente abierta la ventana que estén más alejada de la fachada y fomentar una
circulación cruzada del aire entra distintas fachadas.
En su configuración de invierno se
distinguen claramente el día de la noche.
día de invierno
con la puerta interior abierta los días soleados, el aire calentado en el
mirador entra en el espacio interior, convirtiéndose en un elementos de
calefacción
noche de invierno
con la puerta cerrada, se retiene el frío en el exterior
el calor del
interior se retiene amortiguado en el colchón del mirador
Día:
En los días soleados, especialmente, se
tienen cerradas todas las ventanas del mirador para permitir el mejor
soleamiento del espacio interior y se tiene abierta la puerta balconera para
permitir que entre el aire calentado por el sol. El mirador se convierte en un
elemento calefactor, que deja pasar el sol y retiene el calor, pues al
radicación infrarroja no atraviese el cristal.
Noche:
Las noches de invierno han de separar
claramente el espacio interior del exterior; para dicho fin se cierra
completamente el mirador y la puerta balconera. El aire del mirador no tiene
circulación. Aunque tiene ventilación, es bueno que tengan un canal inferior
que recoja el agua de condensación de aire y lo envíe al exterior por medio de
una salida con goterón que drene dicho agua condensada.
Problema legal y urbanístico
El artículo 6.6.19 d) de las normas del
PGOU de Madrid se define estéticamente el mirador y en el Artículo 6.5.2. h) se
define la exención en el cómputo de edificabilidad.
Permite la construcción de miradores, e
incluso lo fomenta descontando su superficie construida de la edificabilidad
del edificio.
A los promotores les ha venido interesando
solicitar en sus encargos que se pongan miradores, pues, aún siendo más caros
de construir, les dan unos metros de superficie construida no computable
urbanísticamente.
Esto genera un grave error por no haber
definido las condiciones técnicas y constructivas de los miradores y su
capacidad de control del ambiente de la vivienda.
Al municipio y a la sociedad de perjudica,
pues se han generado acristalamiento mal aislados con grandes superficies de
puentes térmicos que dan un bajo confort ambiental y un gran gasto de
calefacción.
El aspecto ambiental que se pretende
fomentar en la normativa no se consigue (dado que la falta palmaria de confort
de dichos miradores y de los dormitorios y salones a los que da servicio) por
la adición de todo tipo de artilugios que esconden el error de su mal uso:
persianas al exterior, toldos volados, unidades de aire acondicionado, etc.
Todos ellos volados y revolados sobre el "máximo vuelo permitido por la
normativa".
todos sobre el
mirador
toldos, persianas
y aire acondicionado
El espacio de los miradores se han unido
al salón o a la habitación de una vivienda sin puerta intermedia que ayude a su
regulación. Tampoco se han considerado la necesidad de que tengan ventanas
practicables en la parte superior e inferior. Además, para colmo, al estar
unidos al espacio vívidero, se calefactan igual que la habitación. Para rizar
el rizo, acercándolo al esperpento, se les ha puesto una unidad de aire
acondicionado.
Aspectos estéticos
Materiales de aluminio y no de madera,
colocación de persianas que protegen del soleamiento y del excesivo frío de las
noches del invierno.
Las carpinterías metálicas que se han
venido usando crean grandes superficies de puentes térmicos, y, dado su alto
grado de transmisiones térmicas van a ser focos de humedad en invierno, con las
consiguientes patologías que puede generar.
Por otro lado estas persianas, que, la
propia normativa urbanística prohíbe y que de hecho muchos responsables
urbanísticos de las juntas municipales hacen la vista gorda cuando se las
encuentran colocadas, pues entienden que son un mal menor que atenúa un poco
los errores de la colocación inconsciente e indiscriminada de los miradores.
Por último habría que considerar la
orientación:
La orientación óptima de los miradores es
a sur.
Al este, los miradores funcionan bien por
la mañana sobretodo en invierno. En verano por la mañana tendrían que
comportarse como la orientación sur y por la tarde, cuando ya no reciben
soleamiento, habría que protegerlo de la radiación de la fachada, y según este
se va enfriando, abriendo las ventanas centrales para permitir el paso del aire
fresco que atraviese a vivienda y vaya a compensar la fachada opuesta a oeste
que empieza a funcionar como una chimenea solar.
Orientación oeste
Pueden tener un buen rendimiento en las
tardes de invierno cuando reciben los últimos rayos de luz de la tarde.
En invierno sus configuraciones básica es
estar siempre cerradas, abriendo y cerrando la puerta balconera según recibe o
no la luz solar, para permitir entrar el aire caliente en la habitación.
En verano, si hay ventilación cruzada se
puede aprovechar el efecto de chimenea solar con aberturas cerradas con
persiana.
Si no se puede aprovechar la ventilación
cruzada, tendrían que tener abierta la ventilación superior y la inferior, así
como habilitar algún sistema de protección solar a los cristales.
En la configuración norte, no tiene mucho
sentido, aunque habría que tenerse cuidado en las tardes de verano, usándose en
una configuración parecida a las de la orientación oeste.
Conclusión:
Configuración idónea
Los miradores tienen que tener tres tipos
de ventana: superior, inferior y centrales. Las superiores son para salida del
aire caliente, las centrales para comunicarse con el exterior y la inferior es
para permitir la entrada de aire más fresco que el que sale por la ventana
superior que ya se ha calentado por la radiación solar.
También tiene que tener un canal inferior
de drenaje para recoger el agua condensada en las noches de invierno y en
tiempos húmedos.
También ha de existir la puerta balconera
con posibilidad de que tenga aberturas inferiores y superiores y protección de
soleamiento (cuarterones o persianas) que se cierran por las noches. La
abertura superior para los días de invierno y la inferior para los días de
verano.
En la configuración oeste sería buena una
protección solar exterior o la posibilidad de colocar plantas que protejan de
la excesiva radiación en las tardes de verano.
Al ayuntamiento se le pide la urgente
modificación de estar normas y a consideración de subvenciones a aquellas
viviendas a comunidades de propietarios que pongan una puerta balconera o hagan
un proyecto de modificación de los miradores balconeros para adecuarlos a una
mayor eficiencia energética.
A los propietarios se les pide que
realicen obra para poner una puerta balconera intermedia entre la habitación y
el espacio del mirador, para mejorar el comportamiento energético. Además
tienen que habilitarse aberturas superiores e inferiores para permitir la
ventilación. Las persianas existentes no perjudican al comportamiento térmico
del mirador. Adicionalmente la separación del espacio interior y exterior crea
una mejora acústica del espacio interior.
De aquello en lo que se han convertido
nuestros edificios con miradores.
miradores con
toldos para protegerlos de exceso de soleamiento
miradores con
toldos, unidades de aire acondicionado y persianas
miradores
incorporados al espacio interior con persiana, como no es suficiente con toldos
miradores con un poco de todo
Javier Blanco Aristín
