Ahora, más que nunca

Hemos participado en el manifiesto  

Ahora, más que nunca, tenemos que participar en la sostenibilidad económica, ambiental y social, tal y como se ha puesto de en las conclusiones del 10 congreso nacional de medio ambiente.
Para concienciar a la sociedad, se ha publicado el presente manifiesto, que se puede firmar en el enlace indicado y que ya he firmado con el nº 1364. Os invito a que os adhiráis 


Contenido del manifiesto:

Ahora, más que nunca, se necesita actuar y dar un fuerte giro de timón hacia un mundo más sostenible. La crisis económica y financiera ha mostrado la urgencia de remodelar los modelos de producción y consumo actuales: Hay que aprovechar esta coyuntura para introducir los cambios que desde hace años venimos reclamando desde el sector ambiental, para conseguir reducir la huella ecológica de nuestro desarrollo. La crisis nos ha dado la razón. No dejemos escapar esta oportunidad histórica para tomar un nuevo rumbo.

Ahora, más que nunca, tenemos que salvaguardar nuestro capital natural. Por deber ético con todas las formas de vida del planeta y por responsabilidad con nosotros mismos, pues de la biodiversidad y de los recursos naturales depende también la economía y las sociedades humanas. El nuevo modelo que reclamamos no puede seguir permitiendo la destrucción de la que es nuestra propia garantía de futuro.
 
Ahora, más que nunca, hace falta invertir en sostenibilidad, contando con sus tres vertientes, la económica, la ambiental y la social, de forma integrada. No podemos permitir que la crisis suponga todavía más recortes en el gasto ambiental o social. Lo que hacen falta ahora son nuevas soluciones. Por ello, hay que evitar que la drástica reducción de las inversiones deje sin capacidad de reacción a los sectores más sostenibles que deberían justamente convertirse en motores del cambio y que podrían ayudar a relanzar la economía, una nueva economía verde.

Ahora, más que nunca, hay que demostrar que la sostenibilidad es capaz de generar bienestar y empleo. Para esto no bastan acciones aisladas o de pequeño alcance, se requieren grandes transformaciones que engloben todos los ámbitos de la sociedad española. Podemos (y debemos) hacerlo. Porque el país lo necesita ahora y porque supone situarnos, esta vez, en la vanguardia mundial que lidera este proceso necesario para la Humanidad.

Ahora, más que nunca, debemos darnos prisa. Desde hace décadas, se lleva alertando de la urgencia de acometer este cambio hacia la sostenibilidad, pues el tiempo constituye un factor determinante en muchos de los desafíos ambientales a los que se enfrenta el mundo. Esta exigencia es todavía más acuciante hoy en nuestro país: Por la oportunidad histórica que se ha abierto ante nosotros y por solidaridad con las personas a las que más está afectando esta crisis.

Ahora, más que nunca, hay que pensar en el mañana. No valen soluciones de urgencia y de visiones cortoplacistas, hacen faltan estrategias firmes con objetivos a medio y largo plazo. Sólo marcando hasta dónde queremos llegar, podremos encontrar el camino hasta allí, sin perder más tiempo.

Ahora, más que nunca, la sociedad debe implicarse en un proceso de cambio que necesita de todos: de líderes políticos comprometidos, de profesionales capacitados, de empresas con visión de futuro, de agentes sociales y económicos que actúen proactivamente para construir en España un modelo de desarrollo que nos permita mirar el futuro con optimismo.

Ahora, más que nunca, es necesario colaborar, encontrar sinergias, optimizar recursos y trabajar en red. Unamos esfuerzos para convertir esta situación difícil en la salida que estábamos buscando hacia una sociedad más sostenible. No repitamos los mismos errores del pasado y aprendamos la lección de esta crisis.

 Este es el manifiesto del décimo Congreso Nacional del Medio Ambiente (Conama 10), que se celebra en Madrid del 22 al 26 de noviembre de 2010, bajo el lema 'Ahora, más que nunca'. Si estás de acuerdo, ayúdanos a difundirlo y adhiérete con tu nombre para conseguir que tenga la mayor repercusión posible.

Ventanas que lloran

Hemos recibido una consulta muy curiosa que denota y dan una idea clara de que la intervención arquitectónica no se puede reducir a un catálogo disperso de construcción.

Me llamó mi Anahí, que es abogada, y me dice que me va a llamar un amigo suyo que tiene un problema con un constructor que le ha hecho una obra defectuosa y que quiere que ella intermedie o demandarle para que subsane lo que ha hecho mal. Le dije que yo estaría por la mañana el en estudio y que le dijera que me llamara.

-         ¡Hola!

-         ¿Javier? Soy amigo de Anahí, me ha pedido que te llamara para que nos digas qué se puede hacer.

-         Dime qué es lo que te ha ocurrido.

-         He mandado cambiar las ventanas de mi casa que hay en dos habitaciones y en baño. Dichas ventanas eran correderas de aluminio. He elegido ventanas con rotura de puente térmico, también de aluminio.

-         ¿por qué mandaste cambiar las ventanas?

-         El motivo por el que me he decidido a cambiarlas es que había un poco de corriente y me daba la sensación de que no cerraban muy bien. Además, tenía el problema de que lloraban los cristales por la noche y se llenaban los canales inferiores de agua.

-         ¿Cómo es tu casa y cuándo fue construida?

-         La casa fue construida hace 20 años, las cámaras de las paredes tienen aislante de fibra de vidrio y las ventanas correderas tienen climalit 4/6/4. El salón tiene cerrada la terraza con otro ventanal exterior; por tanto, no se han cambiado las ventanas del salón porque ya tienen otro ventanal de la terraza que aísla del exterior.

-         Bien, ya entiendo, me hago a la idea de cómo es la casa.

-         El caso es que le pedí al constructor que me colocara unas ventanas con rotura de puente térmico de aluminio. Si al principio, las ventanas me fueron muy bien y, además, recién puestas constaté que la atenuación de sonido era importante. También me di cuenta de que no sentía diferencia entre la parte interior y exterior de la carpintería. La gran diferencia y perplejidad es que ahora, con las noches frías del otoño, he empezado a ver que los cristales lloran más que antes y que hacen tanto agua que mojan la parte inferior de la pared y además ha comenzado a salir moho bajo la ventana.

-         ¡Ya entiendo!

-         Yo lo que quiero es asesoramiento porque he reclamado al montador de las ventanas y me dice que no es asunto suyo. He llamado a otro montador de ventanas y me ha dicho que están mal recibidas, que les falta silicona. He vuelto a llamar al montador y le he dicho lo que el otro me había dicho y me lo ha arreglado poniendo más silicona, pero siguen mojándose las ventanas y las paredes laterales.

-         ¿Tienes el baño incorporado a alguna de esas habitaciones o alguna producción de vapor de agua que antes no hubiera?

-         No, las habitaciones no tienen el baño incorporado. Está independiente. Se trata de dos habitaciones, que tienen un baño entre ellas con un distribuidor que las separa del salón.

-         Ya.

-         Además el baño tiene ventana independiente que también hemos cambiado.

-         ¿En qué circunstancias se producen esas humedades?

-         ¿A qué  te refieres, con eso de las circunstancias?

-         Me refiero a que si se produce algo mas de vapor de agua por las noche, si habéis cambiado los hábitos de baño y ducha por la noche, por ejemplo.

-         El número de duchas es el de antes y no ha cambiado nada. Bueno, lo único es que ahora nos ha nacido un peque y estamos más ocupados.

-         ¿Además, cuándo y durante cuándo ventiláis la vivienda?

-         Pues lo normal, por la mañana, unos minutos.

-         ¿La cocina tiene acceso a ese distribuidor? ¿Hacéis la comida por la noche o algo así?

-         No, nada de eso. La cocina es independiente y está en la otra parte de la casa.

-         Pues lo que de dices me empieza a parecer extraño. Para que se produzcan esos fenómenos se tienen que cambiar las condiciones de humedad o temperatura, es decir, cambiar los cerramientos o las condiciones de ventilación.

-         Bueno, solo hemos puesto unos humidificadores en las habitaciones porque al bebé se le resecan las mucosas y la piel y para que no se les reseque el ambiente de la habitación.

-         Ahora ya me empiezan a cuadrar algunas cosas.

-         Bueno, como este otoño está siendo tan lluvioso, y con el peque hay que lavar la ropa todos los días, tenemos que ponerla a secar en los radiadores.

-         Pues haber empezado por ahí. Ya está todo. No me cuente más, que ya está claro lo que te ha ocurrido.

-         ¿Sin venir a ver cómo están montadas las ventanas?

-         Creo que no va a hace falta. Lo primero que estoy constatando es que en esas habitaciones había mucho más vapor de agua del que puede admitir, estando, por tanto, saturado. Además, dado que las nuevas ventanas abatibles ­­-que tienen un cierre mucho más estanco que las ventanas correderas antiguas- no ventilan de forma igual, provocan que la parte interior no tenga conexión con el exterior.

-         ¿Comprendes qué es lo que te ha ocurrido?

-         Pues a mí me dijeron que las ventanas con rotura de puente térmico eran mejores.

-         Y lo son, lo que ocurre es que hay que tener en cuenta cómo se comporta el ambiente el que se colocan.

-         ¿O sea, que la culpa es mía por cambiar las ventanas? El montador que vino a casa me dijo que estaban mal selladas y le encargué que las volviera a sellar de nuevo.

Percibí que estaba empezando a ponerse a la defensiva y le dije que si quería le explicaba qué es lo que le había pasado en su casa.

-         Mira, lo que te ha pasado es bien sencillo:  por un lado tu vivienda es, ahora, mucho más estanca de lo que lo era antes, con una menor ventilación. Además, los nuevos hábitos de uso de su casa (secado de la ropa dentro de la vivienda, colocación de humidificadores adicionales, etc) hacen que comience a haber más cantidad de vapor de agua en el aire interior de la vivienda. Como ventiláis por la mañana, producís vapor de agua durante el día y por la noche bajan las temperaturas, es cuando todo el exceso de vapor de agua se condensa en la parte más fría de las habitaciones, que son las ventanas.

-         Con todo esto, las humedades están servidas: se pone más vapor de agua y se tapona la ventilación natural.

Le dije que, con todos los datos que me había dado, le podía decir que ahora había mucho más vapor de agua en el ambiente interior de su casa (con una presión de vapor de agua cercana a la presión de saturación), agravado con que, al poner ventanas menos permeables, hacía que dicho vapor de agua no se disipara con el aire exterior, que suele tener una humedad relativa inferior. 

Le expliqué el principio físico de todo lo ocurrido:

Primero, a la temperatura habitual de una vivienda (entre los 20 a 21 grados), admite un valor determinado de vapor de agua antes de saturarse. Cuando antes había ventilación suficiente, el aire se renovaba con el aire exterior que tenía menos vapor de agua, reduciendo la humedad relativa interior y alejando alejándola de la presión de saturación.

Segundo, la temperatura de saturación de un local (según el principio de Watts, de la pared fría), es la de la pared mas fría de dicho ambiente, donde el aire no admite más vapor de agua y, este aire saturado, condensa en la parte más fría de dicho ambiente.

Dadas estas dos variables agravadas, el problema está servido.

-         No sabía que eso fueran tan complicado. Además, el instalador no me dijo nada de eso que tú me cuentas. –me dijo después de estar un rato callado-.

-         Ya, claro; tampoco tienen por qué saberlo. No son arquitectos. Son montadores y tampoco tienen por qué saber cómo vas a usar la vivienda.

-         ¿Y entonces, qué puedo haber yo ahora? – me dijo ya un poco aturdido con tanta explicación-

-         Mira, lo primero vamos a hacer un probar poco a poco cómo se comporta el ambiente interior, con pequeños cambios. Lo primero hay que hay que hacer es que se reduzca la emisión de vapor de agua al ambiente interior desconectando los humidificadores y poniendo a secar la ropa en el exterior. Para controlar la humedad relativa del ambiente interior, te recomiendo poner que compres un higrómetro y lo pongas en la habitación. Luego, después de ducharos, ventilad como de costumbre, para reducir la humedad.

-         ¡Si ya lo hacíamos!

-         Ya lo sé, pero de lo que se trata es que se pueda controlar la humedad marcada en el higrómetro por la mañana y por la noche; y, si es excesiva, ventilar antes de dormir, porque la temperatura bajará en la madrugada con riesgo de condensación en las ventanas.

-         ¿Y tu crees que con eso ya vale?

-         Si, pruébalo durante un tiempo y controla anotando en una hoja los valores del higrómetro y si ese día se han producido más o menos condensaciones en las ventanas.

-         Bueno, bueno, lo vamos a probar y ya ten contaremos.

-         Vale, que haya suerte, adiós.

Llamé a Anahí y le dije que en este caso me parecía que no había pleito. Le conté que había estado hablando con su amigo durante casi una hora y que más que un mal montaje de las dichosas ventanas, estaban usando la vivienda de una forma inadecuada.

-         ¿Se lo has dicho a ellos?

-         Si, claro.

-         ¿Y cómo se lo han tomado?

-         Bien, se lo he ido contando poco a poco y le he propuesto que controle el grado de humedad del ambiente con un higrómetro.

-         ¡Pues estaba cabreado de verdad! Quería poner una demanda al montador de las ventanas porque decía que eran de mala calidad o estaban mal instaladas.

-         Bueno, creo que se ha quedado un poco más tranquilo, auque sin poder echar la culpa de sus males a nadie.

-         Ya me contarás si te vuelve a llamar.

-         Vale, un beso.

Conclusión

 Cosas como estas ocurren cuando se interviene de una forma alegre en cambiar elementos constructivos sin conocer cómo funcionan: El usuario de la vivienda no sabe cómo funciona su casa ni cual es el alcance de hacer cambios tan importantes para el ambiente interior; el montador de las carpinterías tampoco sabe cuáles son las consecuencias de lo que está haciendo.

Esta es la consecuencia de hacer obras sin las supervisión, ni consejo ni control de un arquitecto que conozca del alcance de lo que ocurre físicamente en el ambiente interior de una pieza habitable. Aunque, incluso en este caso, no fuera necesaria, por norma, la intervención de un arquitecto que realizara un proyecto, sería mínimamente sensato que se consultara a uno por las consecuencias de dichas acciones. Podría parecer que defiendo mi profesión de arquitecto a ultranza, pero a las consecuencias descritas me remito. Además, también hay situaciones parecidas pero con otros sistemas constructivos, que ha iré contando.

Miradores de Madrid

Miradores y la normativa urbanística del ayuntamiento de Madrid

miradores y balcones originales

misma reja de miradores metálicos

interior de mirador en Toledo

vista mirador lateral, también en Toledo

Mirador basado en modificación del balcón

la misma reja que los balcones, con doble ventana interior

espacio volado aprovechando la bandeja y barandilla del balcón existente

mirador en  Asturias

mirador asturiano

mirador en la plaza de la catedral de León

dos tipologías de mirador original y adaptado posteriormente

Tipología del mirador madrileño

Procedencia de la edificación con fachadas con balconadas y balcones a los que se incorporará un cuerpo metálico o de madera que vuela sobre la forja del balcón y que se acristala sin modificar las puertas de balconear existentes en el plano de fachada. Se diseñan con un sistema de ventanas practicables tanto en la parte inferior como superior para ventilación y en la parte central para asomarse y controlar la calle.

Elementos constructivos de las fachadas.

Las fachadas tradicionales tienen proporciones verticales de ventanas (derivadas de la condición estructural de muro de fachada), balcones miradores, zócalo diferenciado y aleros de cubierta.

Funcionamiento de un mirador tradicional

Se parte de la premisa de que la orientación óptima es Sur.

Las orientaciones este y oeste dependen del diseño específico preparado para esas orientaciones. (la orientación Oeste depende de la configuración global de la chimenea solar del mirador que genera una subpresión que provoca una entrada de aire fresco desde las fachadas y opuestas con orientación norte o este, que ya están en sombra)

La orientación norte puede tener un colchón de aire en invierno en la configuración de todo cerrado, y, en verano, a última hora de la tarde puede participar de los problemas de la orientación oeste.

En orientación sur

verano de día, tanto la parte superior como la parte inferior del mirador se abren, y la puerta del interior se deja o abierta o cerrada (en función de la posibilidad de ventilación cruzada) cuando se calienta el aire interior del mirador se eleva y sale por la parte superior de la "chimenea solar", dada la subpresión generada se permite la entrada de aire por la parte inferior, más frío 

la noche de verano tiene su mejor funcionamiento con la configuración de todo abierto que permite una corriente en la fachada sur que disipa el calentamiento recibido durante todo el día, creando una corriente ascendente por la fachada, que hace cruzar el aire desde el interior de los patios hacia el interior de las habitaciones.

En verano se produce un sobre calentamiento de la cámara de aire del mirador. Muchos miradores tienen visera que protege del sol del mediodía (71º)

1. Se cierra la entrada inferior y se abre la superior. El calentamiento provoca una subpresión en el mirador. El aire caliente asciende bruscamente y se compensa con aire más frío proveniente del interior de la casa; para lo cual la puerta de balconera habrá de estar cerrada, con la persiana echada y con una entrada de aire inferior para que se alimentar de aire al sistema. Dicho aire proviene de una zona fría (o por lo menos de una fachada que no está al sol, de un patio en sombra –como los llamados pozos de sombra-, de una escalera o de un sótano). Este aire refresca la habitación. Si no hay una conexión con el aire del interior, se tiene que poder abrir la ventana inferior del mirador garantizando que el sol no entre en la habitación con una protección solar de la parte exterior de la parte balconera.

Durante las noches de verano, la parte maciza de la fachadas radian hacia el ambiente; para lo cual sería bueno tener solamente abierta la ventana que estén más alejada de la fachada y fomentar una circulación cruzada del aire entra distintas fachadas.

En su configuración de invierno se distinguen claramente el día de la noche.

día de invierno con la puerta interior abierta los días soleados, el aire calentado en el mirador entra en el espacio interior, convirtiéndose en un elementos de calefacción

noche de invierno con la puerta cerrada, se retiene el frío en el exterior

el calor del interior se retiene amortiguado en el colchón del mirador

Día:

En los días soleados, especialmente, se tienen cerradas todas las ventanas del mirador para permitir el mejor soleamiento del espacio interior y se tiene abierta la puerta balconera para permitir que entre el aire calentado por el sol. El mirador se convierte en un elemento calefactor, que deja pasar el sol y retiene el calor, pues al radicación infrarroja no atraviese el cristal.

Noche:

Las noches de invierno han de separar claramente el espacio interior del exterior; para dicho fin se cierra completamente el mirador y la puerta balconera. El aire del mirador no tiene circulación. Aunque tiene ventilación, es bueno que tengan un canal inferior que recoja el agua de condensación de aire y lo envíe al exterior por medio de una salida con goterón que drene dicho agua condensada.

Problema legal y urbanístico

El artículo 6.6.19 d) de las normas del PGOU de Madrid se define estéticamente el mirador y en el Artículo 6.5.2. h) se define la exención en el cómputo de edificabilidad.

Permite la construcción de miradores, e incluso lo fomenta descontando su superficie construida de la edificabilidad del edificio.

A los promotores les ha venido interesando solicitar en sus encargos que se pongan miradores, pues, aún siendo más caros de construir, les dan unos metros de superficie construida no computable urbanísticamente.

Esto genera un grave error por no haber definido las condiciones técnicas y constructivas de los miradores y su capacidad de control del ambiente de la vivienda.

Al municipio y a la sociedad de perjudica, pues se han generado acristalamiento mal aislados con grandes superficies de puentes térmicos que dan un bajo confort ambiental y un gran gasto de calefacción.

El aspecto ambiental que se pretende fomentar en la normativa no se consigue (dado que la falta palmaria de confort de dichos miradores y de los dormitorios y salones a los que da servicio) por la adición de todo tipo de artilugios que esconden el error de su mal uso: persianas al exterior, toldos volados, unidades de aire acondicional, etc. Todos ellos volados y revolados sobre el "máximo vuelo permitido por la normativa".

todos sobre el mirador

toldos, persianas y aire acondicionado

El espacio de los miradores se han unido al salón o a la habitación de una vivienda sin puerta intermedia que ayude a su regulación. Tampoco se han considerado la necesidad de que tengan ventanas practicables en la parte superior e inferior. Además, para colmo, al estar unidos al espacio vívidero, se calefactan igual que la habitación. Para rizar el rizo, acercándolo al esperpento, se les ha puesto una unidad de aire acondicionado.

Aspectos estéticos

Materiales de aluminio y no de madera, colocación de persianas que protegen del soleamiento y del excesivo frío de las noches del invierno.

Las carpinterías metálicas que se han venido usando crean grandes superficies de puentes térmicos, y, dado su alto grado de transmisiones térmicas van a ser focos de humedad en invierno, con las consiguientes patologías que puede generar.

Por otro lado estas persianas, que, la propia normativa urbanística prohíbe y que de hecho muchos responsables urbanísticos de las juntas municipales hacen la vista gorda cuando se las encuentran colocadas, pues entienden que son un mal menor que atenúa un poco los errores de la colocación inconsciente e indiscriminada de los miradores.

Por último habría que considerar la orientación:

La orientación óptima de los miradores es a sur.

Al este, los miradores funcionan bien por la mañana sobretodo en invierno. En verano por la mañana tendrían que comportarse como la orientación sur y por la tarde, cuando ya no reciben soleamiento, habría que protegerlo de la radiación de la fachada, y según este se va enfriando, abriendo las ventanas centrales para permitir el paso del aire fresco que atraviese a vivienda y vaya a compensar la fachada opuesta a oeste que empieza a funcionar como una chimenea solar.

Orientación oeste

Pueden tener un buen rendimiento en las tardes de invierno cuando reciben los últimos rayos de luz de la tarde.

En invierno sus configuraciones básica es estar siempre cerradas, abriendo y cerrando la puerta balconera según recibe o no la luz solar, para permitir entrar el aire caliente en la habitación.

En verano, si hay ventilación cruzada se puede aprovechar el efecto de chimenea solar con aberturas cerradas con persiana.

Si no se puede aprovechar la ventilación cruzada, tendrían que tener abierta la ventilación superior y la inferior, así como habilitar algún sistema de protección solar a los cristales.

En la configuración norte, no tiene mucho sentido, aunque habría que tenerse cuidado en las tardes de verano, usándose en una configuración parecida a las de la orientación oeste.

Conclusión:

Configuración idónea

Los miradores tienen que tener tres tipos de ventana: superior, inferior y centrales. Las superiores son para salida del aire caliente, las centrales para comunicarse con el exterior y la inferior es para permitir la entrada de aire más fresco que el que sale por la ventana superior que ya se ha calentado por la radiación solar.

También tiene que tener un canal inferior de drenaje para recoger el agua condensada en las noches de invierno y en tiempos húmedos.

También ha de existir la puerta balconera con posibilidad de que tenga aberturas inferiores y superiores y protección de soleamiento (cuarterones o persianas)  que se cierran por las noches. La abertura superior para los días de invierno y la inferior para los días de verano.

En la configuración oeste sería buena una protección solar exterior o la posibilidad de colocar plantas que protejan de la excesiva radiación en las tardes de verano.

Al ayuntamiento se le pide la urgente modificación de estar normas y a consideración de subvenciones a aquellas viviendas a comunidades de propietarios que pongan una puerta balconera o hagan un proyecto de modificación de los miradores balconeros para adecuarlos a una mayor eficiencia energética.

A los propietarios se les pide que realicen obra para poner una puerta balconera intermedia entre la habitación y el espacio del mirador, para mejorar el comportamiento energético. Además tienen que habilitarse aberturas superiores e inferiores para permitir la ventilación. Las persianas existentes no perjudican al comportamiento térmico del mirador. Adicionalmente la separación del espacio interior y exterior crea una mejora acústica del espacio interior.

De aquello en lo que se han convertido nuestros edificios con miradores.

miradores con toldos para protegerlos de exceso de soleamiento

miradores con toldos, unidades de aire acondicionado y persianas

miradores incorporados al espacio interior con persiana, como no es suficiente con toldos

miradores con un poco de todo

Como epílogo creo que habría que modificar los apartados 6.6.19.d. y 6.5.3.h del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para dar una repuesta sensata y actual al problema energético y estético de los miradores.

La nueva ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso

La nueva ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de Madrid

Ya ha aparecido en los medios de comunicación que se ha aprobado la nueva ordenanza que regula las ITEs. Falta, para su aprobación definitiva la exposición pública con el periodo de alegaciones.

Básicamente tiene las siguientes novedades:

1.- Crea un registro de edificaciones de más de 30 años en el que se unifica la información de los edificios que tengan más de 30 años de antigüedad. En dicho registro se unificarán todos los datos, actuaciones y resoluciones administrativas que afecten a cada edificio.

2.- Crea al amparo de la Ley del Suelo la figura del Agente rehabilitador (derivado del agente urbanizador) quien podrá ocuparse de la promoción y la construcción de las obras a las que los propietarios estén obligados, cobrándose los gastos por medio de pagos aplazados o pagos en especie o permutas de inmuebles o locales.

3.- Crea criterios de accesibilidad y calidad urbana entre las obligaciones de conservación y rehabilitación que se deben cumplir, con el objetivo de que los dueños de los inmuebles realicen las "actuaciones necesarias para garantizar, mejorar o recuperar las condiciones de seguridad y salubridad, de accesibilidad y de calidad urbana" en los edificios.

Aunque "en esencia se mantiene la regulación de los deberes" fijados en la actual ordenanza, el nuevo texto incorpora estos nuevos criterios para "garantizar la conservación y mejora de todos aquellos elementos que contribuyan a tener itinerarios más seguros y practicables para las personas con discapacidad", y además obliga a aplicar las Recomendaciones y Directrices del Plan de Calidad del Paisaje Urbano de Madrid en las rehabilitaciones.

4.- Se estipula que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluya datos de eficiencia energética y comportamiento térmico del inmueble, si bien esta información no condicionará los resultados de las inspecciones ni obligará a los propietarios a realizar actuaciones correctoras.

Estas medidas para la sostenibilidad darán información relativa al comportamiento energético de los edificios en las ITEs. El comportamiento térmico del edificio no incidirá en el resultado favorable o no de la Inspección Técnica, ni obligarán al propietario a realizar mejoras, pero aportará información para que la administración pueda establecer medidas para conseguir mayor eficiencia energética del parque inmobiliario de la ciudad.

El proyecto de ordenanza se puede encontrar en la siguiente dirección:

http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaUrbanismo/ProyectoiniOCRERE/proyectoiniOCRERE.pdf

Crítica a la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de Madrid

1.- Me preocupa que por medio de un macro registro, sin haber ordenado la gestión administrativa, se acabe bloqueando todo y ahora ocurra con mayor trascendencia aquello que todos hemos oído en algún despacho de técnicos municipales “el ordenador no me deja seguir, aunque ha sé que es ilógico...”

Primero habría que haber consensuado procedimientos y protocolos de actuación en la gestión administrativa y que fueran públicos, junto con las interpretaciones del Plan; no se ha hecho y me temo que al final dichos “superregistros”, en los que se mezcla una sanción a un local con un permiso para colocar un aire acondicionado en un patio acaben entorpeciendo las concesiones de licencias.

2.- Para hacer cumplir la Ley del Suelo y la Ordenanza anterior, hacía falta la fuerza coercitiva de las sanciones y dinero rápido para hacer que el fin de la protección de la seguridad y el decoro en las edificaciones tuviera su efecto. Como no había dinero para pagar a las empresas que subsidiariamente fueran a acometer las obra ordenadas por la administración, se había producido un colapso en dicho sistema. Aunque tenía su lógica, las empresas no estaban dispuestas esperar a cuando se hubiera acabado el procedimiento ejecutivo y judicial de cobro de lo devengado en la rehabilitación de fincas en mal estado.

Ahora, sin embargo, dejan que los “agentes rehabilitadores” puedan cobrar directamente poniéndose de acuerdo con los propietarios. No sé como va a acabar esto cuando la administración se “pone de lado” en los asuntos económicos que afectan a la rehabilitación.

3.- Me gustaría saber cómo se va a tratar el problema de la accesibilidad a los edificios, conjugándolo con la realidad de que muchos edificios no pueden ser accesibles, la protección del patrimonio, la ocupación de patios de parcela y manzana y la falta ayudas para los realojos de vecinos cuando la única solución constructiva es demoler la escalera comunitaria para ubicar el acceso al ascensor en los rellanos de piso y no en las mesetas intermedias. Yo, sin embargo, echo en falta una modificación de la legislación para hacer posible la cesión de espacios privativos, sin que tengan que ir a firmar al notario hasta los banqueros acreedores del piso. Cierto es que esto corresponde a la Administración del Estado, pero vaya como idea.

Adicionalmente, en el preámbulo hay unas indicaciones acerca del contenido del Título II que dice: “Las actuaciones de rehabilitación (...) además se deberán mejorar las condiciones de accesibilidad física y la supresión de barreras arquitectónicas, las dotaciones de servicio de los edificios y las condiciones de calidad e higiene de las viviendas en los términos contemplados en las Normas Urbanísticas del Plan General y en el Código Técnico de la Edificación”.

Sería bueno que alguien se diera cuenta de que el código técnico de la edificación, en una grandísima mayoría de los edificios existentes, no se puede cumplir si no es por medio de la sustitución del edificio. Sería de esperar que la ordenanza municipal comenzara a dejar claro qué actuaciones son objeto de exigencia y cuáles no (me refiero, en concreto y por ejemplo, a las condiciones del CTE HS-3 Condiciones del aire interior)

Con respecto al cálculo de los costes de las obras que hay que realizar se confeccionarán con respecto a Cuadro de Precios Oficial de Edificación de la Ciudad de Madrid, aplicando Método del Coste de Referencia editado por la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, en función de la categoría del inmueble. Este tipo de aproximaciones de presupuesto seguro que acaba dando problemas de cara a acometer obras de cimentación, saneamiento y refuerzo de estructura. En rehabilitación barajar precios medios de cuadros, por muy ponderados que estén, es un riesgo alto si no se hacen costosos estudios previos con calas, catas y análisis de lo existente.

4.- A lo mejor, las circunstancias nos van a pillar con el pie cambiado (a la ordenanza, claro), porque está por trasponer a la Directiva Comunitaria que va a obligar a certificar energéticamente a los edificios existentes, para poder evaluar cuánto y cómo van a tener que aislar el parque de edificios antiguos. De todas formas, bienvenido sea, porque los edificios están muy mal construidos y peor gestionados y mantenidos por parte de los propietarios, desde el punto de vista energético. Para muestra, un botón: ¿Quién no ha visto en cualquier calle de Madrid una terraza a sur o a oeste que se ha cerrado con un acristalamiento, incorporándola al salón o dormitorio, poniendo después una gran unidad de aire acondicionado para el verano o un cerramiento de terraza a norte con calefacción en invierno? Las subvenciones para rehabilitar energéticamente tendría que penalizar o ponderar actuaciones tan irresponsables.

Del tratamiento de las medianeras, también exigiría una modificación del código civil para permitir poner aislamiento en el linde, mientras el vecino no eleve la altura de su edificación.

Bueno, de todas formas siempre vendrá bien que se vaya informando a la administración y a los propietarios de lo poco sostenible que son sus edificaciones.

 

Javier Blanco Aristín

Jornada ahorro y eficiencia energética en centros docentes

Ahorro y eficiencia energética en centros docentes

1. AUDITORÍAS ENERGÉTICAS EN CENTROS DOCENTES

Representante de Geoter

Auditoría o Gestión energética

Eficiencia energética

Procedimiento de Auditorías energéticas en Centros Docentes

Conclusiones: “Plan de Ahorro y eficiencia energética“

Plantea los parámetros que ha de tener una auditoría energética y qué aspectos tienen que tener mayor prioridad (renovables, sustitución de energías obsoletas, aprovechamiento de residuos, técnicas alternativas de producción)

Análisis específico: Estudio del proyecto de climatización y ventilación, de la envolvente térmica, de equipos informáticos y electrónicos, bioclimatismo, y estudio de la viabilidad económica.

Las Auditorías en centros docentes pueden ser en proyecto, construcción o en edificios ya terminados.

Plan de medidas de Ahorro y Eficiencia Energética” consiste en utilizar los recursos disponibles de tal modo que no se emplee más energía de la necesaria y utilizar sistemas cuyo rendimiento sea lo más elevado posible.

Para conseguir un ahorro energético eficiente es fundamental comunicar y educar a los trabajadores y usuarios (alumnos) acerca de las consecuencias de un uso inapropiado de la energía: FORMACIÓN E INFORMACIÓN.

Básicamente son instaladores de energía geotérmica.

2. SOLUCIONES DE CONFORT EN CENTROS DOCENTES

David Valero (Gas Natural y Unión FENOSA)

Eficiencia y sostenibilidad energética

A escala mundial se necesita una transformación de la economía energética. La eficiencia energética es la principal aplacan en la UE para reducir las emisiones de CO2.

Se están reduciendo las barreras financieras, de concienciación, de información y otras difíciles de medir para la implantación de las medidas de eficiencia energéticas.

Para dar soluciones de caracterización energética plantean

Prediagnóstico (gratuito), diagnóstico energético, auditoría E4+ y de subvenciones, análisis energético integral y el estudio energético de detalle.

Al final presenta caso de éxito y ejemplos.

Viene a plantear que ellos hacen agentes energéticos además de proveedores de energías. También hacen un seguimiento de las instalaciones por medio del sistema wetys para control remoto de las instalaciones. También plantean propuestas de financiación a cambios de los ahorros energéticos generados, proponen distintos sistemas de contratación.

3. CENTROS DOCENTES EFICIENTES

PROCESOS Y PROPUESTAS PARA AHORRAR ENERGÍA

LAS INSTALACIONES Y SU USO

- Se hace un repaso a las instalaciones de aulas, comedores, cocinas, gimnasios, piscinas, vestuarios, laboratorios y talleres y auditorios; cada una con sus usos en el tiempo. El desconocimiento de las instalaciones y su uso nos lleva a un continuo derroche de energía.

- las energías evaluación de sus problemas: electricidad (potencia contratada), gas/gasoil (regulación y aislamiento), energías renovables fotovoltaicas, térmicas y biomasa (rentabilidad, funcionamiento, y conocimiento)

- Planta las siguientes soluciones

Diseño para el futuro, seguimiento y mantenimiento, gestión correcta

- Conclusión

La mejor garantía para disponer de unas instalaciones eficientes:

Un buen diseño basándose en su uso

Una buena instalación por profesionales contrastados

Una buena gestión post-venta.

4. APLICACIÓN DE TECNOLOGÍA DE CONDENSACIÓN Y SOLAR EN CENTROS DOCENTES 2010

Hace un repaso a las calderas de condensación con análisis a 100 y 30 %

Nueva directiva que califica las calderas en función de su eficiencia energética

Realiza una comparativa entre las calderas de condensación y las de baja temperatura. La instalación óptima es combinándolas con suelos radiantes de baja temperatura.

Finalmente se enseñan ejemplos de instalaciones completas de edificios docentes.

5. DETECTORES DE MOVIMIENTO Y DE PRESENCIA PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA. Víctor Pérez Laso

Distingue entre detectores de presencia y de movimiento.

Plantea detectores de infrarrojos pasivos integrados en un sistema semiautomático.

Los ahorros energéticos se pueden evaluar entre un 20 a un 60 % según:

Sólo se pueden indicar valores aproximados, esto se debe a:

No se puede predecir 100% el tiempo de ocupación.

Variabilidad de la iluminación natural.

Mayor ahorro con instalación semiautomática frente a la automática.

El máximo de ahorro con detección de presencia más control de luz constante

Orientación y dimensiones de los ventanales

Necesidades de los usuarios

6. AYUDAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID A LA MEJORA ENERGÉTICA

Pedro Antonio García Fernández, Dirección General de Industria, Energía y Minas

Comunidad de Madrid

Se da un repaso a las políticas de energía y a las subvenciones existentes para cada tipo de actuación (propios y del convenio con el IDEA)

Comenta la campaña de Madrid ahorra con energía y las guías de ahorro energético en distintos sectores. También presenta la presencia de la administración fomentando los congresos de eficiencia energética de la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid.

7. PRESENTACIÓN DE LA GUÍA DE AUDITORÍA ENERGÉTICA EN CENTROS DOCENTES

La guía prentende fomentar los siguientes puntos

Sensibilizar sobre las ventajas de las auditorías energéticas en centros docentes

Informar sobre la metodología de las auditorías energéticas en centros docentes

Presentar las líneas de ayudas ofrecidas por la Comunidad de Madrid

Valoración de la jornada

Las ponencias presentan una vía y ejemplos para la evaluación energética de los centros docentes. Dada su particularidad de uso y ocupación tienen unos problemas específicos que hay que valorar para hacer un buen estudio energético. Sobretodo se hace hincapié por los ponentes en las instalaciones térmicas y de iluminación.

En las jornadas se hace referencia a la mejora de la envolvente térmica del edificio pero no se toca como valor de intervención dado que su coste a veces no compensa energéticamente. (Por ejemplo, se llega a comentar que se para ahorrar un 5% de energía en un ventanal no podemos gastar una mayor cantidad de su coste, porque si no, no sale rentable).



Aislamiento en la certificación energética y en la rehabilitación

8 de octubre de 2010 Sala N111

Presentación

Es un tema en el que llevamos bastante tiempo trabajando y hemos asistido a casi todas las jornadas en las que se nos han presentado todos los sistemas que se han expuesto. Si es verdad que Andimat es una gran asociación en la que se defienden sus intereses. Los fabricantes han realizado un gran esfuerzo en todo lo que tiene que ver con el aislamiento, especialmente el térmico, cuya correcta aplicación genera en un importante ahorro energético.

SOLUCIONES DE AISLAMIENTO TÉRMICO PARA LA CERTIFICACIÓN Y REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS (patrocinada por Andimat) Sala N111 del ifema

La jornada se dividó en dos bloques: uno sobre eficiencia energética en edificios y certificación energética, en el que se expusieron las posibilidades del aislamiento en la eficiencia energética de los edificios en cuanto a ahorro de energía, disminución de emisiones de CO2 y confort para los usuarios, la normativa en vigor y cómo le afectará la nueva Directiva de Eficiencia Energética de los edificios fundamentalmente en cuanto a criterios de “coste óptimo” y el objetivo que marca que en 2020 todos los edificios de la Unión Europea deberán ser “de consumo casi cero”, la certificación energética y el nuevo procedimiento simplificado Ce2, que ha sido desarrollado por ANDIMAT. Este bloque fue presentado por Luis Mateo, Director General de ANDIMAT y por Yago Massó, Secretario Técnico. Dicen que van a sacar una nueva versión de la aplicación xls en la que se tengan en cuenta de forma pormenorizada los puentes térmicos y no un porcentaje de pérdidas. Aún así, dice que en los ensayos del programa les dio siempre un valor más conservador que el calener, por lo que cuando se requiera una mejor calificación energética, siempre se puede ir, antes de cambiar el sistema constructivo, a probar la certificación en el calener.

El segundo bloque estaba orientado a la rehabilitación energética de edificios. Se abrió con un vídeo editado por el IDAE en el que se ponen de manifiesto las ventajas de una rehabilitación con aislamiento y se dan consejos prácticos a los usuarios y, a continuación, se presentaron las guías de rehabilitación publicadas por el IDAE en colaboración con ANDIMAT de cada uno de los materiales de aislamiento más habituales en el mercado.

Nos quedamos hasta acabar la ponencia del Ce2, que nosotros ya venimos usando desde hace tiempo, pues lo presentaron en el coam hace ya unos meses. No presentaron nada nuevo en relación con la rehabilitación, que es lo que más me interesaba a mi, en particular.

Como todas las guías pueden descargarse de la página web del IDAE www.idae.es y de la de ANDIMAT www.andimat.es. No nos quedamos a las presentaciones de las guías. Fue suficiente con el vídeo. En cuanto intuimos que no iba a haber nada nuevo, nos fuimos.

Presentaban (EPS), (XPS), (PUR), espumas flexibles, cerramiento acristalado, sistemas de aislamiento por el exterior.

Aislar correctamente los edificios podría suponer un ahorro de energía y de emisiones del 30-50%, con un sobrecoste de un 1% sobre el coste de la vivienda que se amortiza entre 1 y 3 años. Además, el aislamiento no precisa mantenimiento ni reposición.

Dicen que legislativamente hay recorrido para el aislamiento, que puede convertirse en el mejor aliado para arquitectos y usuarios en la eficiencia energética de los edificios.

Aislar más…, mejor… y lo antes posible (lema de Andimat)

Luego visitamos la feria Construtec de nuevo

Visitamos el stand de egoin, les enseñamos un proyecto para presupuestar. Quedamos en que se lo enviaríamos por correo y que nos contestarían.

Visitamos el stand de Torinco fabricante de ventanas de madera. Les enseñamos en mismo proyecto y nos invitaron a un aperitivo, mientras nos contaban las características de sus productos. No nos dieron precios pero no dijeron que nos presupuestaban la carpintería del proyecto de mi compañero Miguel para una vivienda unifamiliar en Bernuy. Quedamos también de enviárselo por e-mail.

Vimos las calderas de pellets y pedimos precios para una de menos de 10kw y de agua para calefacción. Nuestro planteamiento es poner caldera para calefacción con agua para radiadores y ACS. En verano el ACS se produce con un termo eléctrico. Nos enseñaron un intercambiador de placas para ACS que se puede poner como complemento en instalación para no requerir del termo en invierno.

Como aplicaciones novedosas vimos aislante de fibra de vidrio de celda cerrada (tipo polydros) con un coste de 400€/m3...

Vimos un sistema de mallas con cemento en el interior que se hidrata y fragua en dos horas. Se usa para canales, acequias, sustitución de gunitados, etc. Valía cerca de 25€/m2. A mí se me ocurrió que podría servir para hacer encofrados perdidos y fachadas ventiladas, auque el precio no sé si es muy competitivo. Cogí un catálogo.